中原地产的分析人士指出，4月份是3月井喷后的过渡恢复期，成交量已经出现了波动，房价还在继续上行，不过涨幅开始走稳。

　　1.2万/m2以下的房源占比54.5%

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，滞销楼盘主要还是产品竞争力的问题，“再加上限购限贷，高端房源与投资性产品注定无法成为目前市场的主角。”孟祥远建议购房者，买房要首选定价合理、品质有保障的品牌开发商。

　　5月楼市成交略显疲态 房价走势趋稳

　　3月1日晚，传统销售旺季“金三银四”刚开局，严厉超出预期的“新国五条”细则便横空出世。然而，接下来两个月的市场表现却并没有像最初人们设想的那样遭遇重挫，反而走出了一条截然相反的大阳线。回顾今年的3、4月份，躁动不安的情绪始终与市场如影随形。业内专家普遍认同，最火“金三银四”的诞生有其特殊的政策和市场背景，是多方面因素共同作用的结果。

　　“一个真相和一个谣言”

　　看涨预期持续蔓延

　　比如，位于桥北的浦泰和天下，3月16日推出24、25栋总计191套住宅，均价9100元/，开盘当日仅认购11套，占总数5.76%，截止5月8日，网上房地产数据显示，这批房源也只成交了21套，认购3套。顶山的另一家楼盘也在“金三”遭遇“滑铁卢”，推出的379套房源仅成交17套，只占推盘量的4.59%。江宁东山镇某大盘3月底推158套房源，至今也只成交了11套，销售情况不尽如人意。

　　超3成开盘卖不了一半

　　3月19日，中国铁建江佑铂庭以万元均价开盘，72套房源日光；新城香溢紫郡以8800元的均价加推188套房源，当晚去化九成。

　　本报地产评论员 赵晓黎 方力卓 刘莉